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仅6城市公布房价控涨目标土地底价与之捆绑

发布时间:2020-03-04 04:04:49 阅读: 来源:空心砖机厂家

据最新调查统计,在距离国八条规定的最后期限仅剩一周的时候,全国已公布房价控制目标的城市只有银川、太原、贵阳、昆明、佛山、岳阳等六座城市。

在已出房价控制目标的上述六城市中,仅有三个城市确定了具体的增幅数字。除银川、岳阳明确提出房价增幅低于10%之外,贵阳则称“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”——按照国家统计局的数字统计,这一平均值为13.67%。

其余各地均执行动态的控制指标。例如,昆明为“低于人均可支配收入增长水平”,太原为“超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平的控制目标。”,佛山则为“不高于本年度GDP(国内生产总值)增幅”。

根据新“国八条”对于房价控制目标制定标准的规定,“地方政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度,和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。”

而在具体的执行中,到目前为止一半以上的城市则取了各项参照体系中最宽松的一项,“当地经济发展目标”。依照“十一五”期间的数据,当地经济发展目标》人均可支配收入增长速度》居民住房支付能力。

业内人士认为,这一取上限的模式可能为其他城市所效仿。大多数城市的房价控制目标将因此限定在10%-15%的区间内。

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,近几年中西部地区房价涨幅较小,所以10%的控制线还算合理,但部分东部大城市今年的房价涨幅控制线,应比中西部低一些,比如5-10%之间。

目前为止,尚未有一线城市公布房价控制目标。

房价增长控制目标可能将对地方的经济发展速度,及财政收入造成不利的影响,尤其体现在土地出让金方面。国土资源部近期下发的通知也要求地方政府根据房价控制目标,以及区域的房价地价水平,合理确定(土地)出让底价的控制区间。并要求坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

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