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贷款买房如何少还几十万贷款利息

发布时间:2021-01-07 15:13:11 阅读: 来源:空心砖机厂家

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申请贷款购房,由于公积金贷款利率低于同期商贷利率,所以在贷款额度、年限等一定的情况下,选择公积金贷款需要支付的利息较少。但确定了贷款方式之后,该如何还款才能将贷款利息降到更低呢?

一、商业贷款购房,如何少还几十万贷款利息?

1.选择等额本金还款法进行还款

目前申请商业贷款购房,可选择的还款方式有:等额本金、等额本息两种。等额本金即借款人每月等额偿还本金,贷款利息和还款额会逐月递减,此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大;等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,此种还款方式所还的利息高,但是初期还款压力较小。

借款人申请商业贷款,在贷款额度、利率、年限等相同的情况下,选择等额本金还款法,需要偿还的利息较少。

例如:小溪选择商贷200万元,贷款利率为基准利率上浮10%,贷款20年,计算其选择等额本金/等额本息,分别需要偿还多少利息?

小溪选择等额本金还款法,相对于等额本息还款少支付19万元利息。

2.缩短贷款年限

借款人申请贷款时,额度、利率、还款方式等均相同,贷款年限越长,需要偿还的利息越多。

例如:小林选择商业贷款250万元,贷款利率为基准利率上浮5%,若其贷款25年和贷款20年,需要偿还的利息差多少?(等额本金还款法)

小林选择贷款20年,相对于25年少支付32.2万元利息。

二、公积金贷款购房,如何少还几十万贷款利息?

借款人申请公积金贷款,还款方式为自由还款。自由还款方式指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

借款人申请公积金贷款,除了可以通过缩短贷款年限实现少还利息,还可以合理安排还款金额,实现等额还款效果。

1.按照等额本金方式进行还款

借款人申请公积金贷款,若每月只偿还最低月还款额,最终需要支付的利息最高;若按照等额本金的还款金额进行有计划还款,需支付的利息最低。

例如:小博申请公积金贷款120万元买首套房,分别计算其月供按照最低还款额、等额本息、等额本金这三种还款方式,需支付的利息为多少?

小博选择按照等额本金的月供来规划其每月还款额度,所需支付的利息最少。

2.缩短贷款年限

例:小Q申请公积金贷款120万元买首套房,若其贷款25年和贷款20年,需要偿还的利息差多少?(每月只偿还最低还款额)

小Q选择贷款20年,相对于25年少支付11.3万元利息。

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